【收 入】

農(nóng)民收入增長更快

可分擔城鎮(zhèn)化成本

本報記者 商 旸 寇江澤

一季度農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入實際增長10.1%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長7.2%，比去年同期有所加快。

對此，中國人民大學經(jīng)濟學院副院長劉瑞教授表示，城鄉(xiāng)居民收入保持了較高的增長速度，根本原因在于經(jīng)濟發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。

劉瑞說，一方面，資源的集約化利用程度越來越高。另一方面，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)所占比重不斷提高。在農(nóng)村，生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢越來越好，為農(nóng)產(chǎn)品增加了更多的附加值，對提高農(nóng)民收入具有更強的拉動作用。

一季度居民收入名義增長速度比企業(yè)利潤的增長速度以及財政收入的增長速度高近2個百分點。

北京大學匯豐商學院院長、經(jīng)濟學教授海聞表示，這意味著居民收入占GDP的比重有所提高，說明勞動報酬在初次分配中的比重得到提高。政府、企業(yè)更加注重勞動所得，一方面政府不斷提高最低工資標準，另一方面，企業(yè)拿出更多的錢用于提高勞動者待遇，居民收入在國民收入大盤子中所占的比重愈加提高。

劉瑞表示，居民收入不斷增加，最直接的意義就在于提高居民消費能力，拉動內(nèi)需釋放積極信號，為確立內(nèi)需型的經(jīng)濟發(fā)展方式提供保障。

根據(jù)統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，一季度城鄉(xiāng)居民的收入差距有所縮小，按照簡單的收入倍差來算，農(nóng)村居民收入與城鎮(zhèn)居民收入比是1∶2.53。這被劉瑞解讀為城鄉(xiāng)差距在向著1∶2的合理比方向發(fā)展變化，說明了近幾年糾正城鄉(xiāng)收入差距過大的政策正在發(fā)揮作用，取得了良好的實施效果。

劉瑞表示，農(nóng)村居民收入保持較快的增長態(tài)勢，將增強農(nóng)民分擔城鎮(zhèn)化成本的能力。進入城市生活，農(nóng)民生活成本將提高，只有收入水平較快提高，才能保證進城之后的生活水平，增強農(nóng)民扎根城市的信心和希望。

海聞表示，城鄉(xiāng)居民的收入差距的縮小恰恰是城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的結(jié)果。而城鄉(xiāng)差別的存在又是城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的動力，兩者互相影響。隨著城鄉(xiāng)差別的進一步縮小，城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化的速度會有所放緩，但由于差別依然存在，因此城鎮(zhèn)化仍會繼續(xù)下去。

【樓 市】

低迷導致庫存壓力增加

應進一步加強風險監(jiān)控

本報記者 陸婭楠

“一季度房地產(chǎn)投資增速下滑確實是影響固定資產(chǎn)投資增速下滑的一個原因�！眹�家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為，經(jīng)初步測算，因為房地產(chǎn)投資增速下滑，拉低固定資產(chǎn)下滑0.7個百分點。

“總體上來講，房地產(chǎn)市場還是比較穩(wěn)定的�！笔�來運指出，從房價監(jiān)測的情況來看，一季度有幾個特點：總體的房價均價雖然有所變動，變化不大，總體穩(wěn)定；房價確實是出現(xiàn)了一些明顯的分化，一線城市房價溫和上漲，部分二線城市房價有所松動，一些住房存量比較多的三、四線城市房價出現(xiàn)了下降；房價漲幅收窄。

“房地產(chǎn)市場的新變化，既是市場主動調(diào)節(jié)的結(jié)果，也是政府主動調(diào)控的結(jié)果�！笔�來運說。

針對統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，鏈家地產(chǎn)市場研究部高級分析師張旭認為，一季度，房地產(chǎn)市場環(huán)境不容樂觀，尤其對行業(yè)景氣指數(shù)影響較大的投資、開發(fā)等先行指標以及銷售均表現(xiàn)出低落態(tài)勢。銷售的低迷導致樓市庫存壓力增加。全國范圍內(nèi)的商品住宅待售面積為34665萬平方米，盡管增速降低，同比漲幅依然在兩成以上。尤其部分三、四線城市，庫存壓力已經(jīng)凸顯。

張旭認為，去年四季度前后，房地產(chǎn)市場宏觀政策發(fā)生變化，多地出臺緊縮性調(diào)控政策。截至目前，整體性的信貸收緊狀況延續(xù)，增加了購房者的購房難度與成本，而各地又暫時未現(xiàn)明顯的地方性政策放松，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下行趨勢日益明顯。

由于市場冷淡，樓市整體預期出現(xiàn)下行趨勢，購房者的入市積極性降低。張旭認為，即便在潛在需求量龐大的一線城市，新增項目的銷售也普遍不如去年樂觀。預計短期內(nèi)市場難以大幅升溫，房地產(chǎn)景氣指數(shù)還將低位運行，今年房地產(chǎn)市場環(huán)境的不確定性或?qū)е率袌龀霈F(xiàn)波動。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市和小部分二線城市的房價漲幅過大，掩蓋了全國整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸出現(xiàn)沖高回落的趨勢，這一點值得關(guān)注。

從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現(xiàn)調(diào)整，張大偉說。

張大偉認為，庫存嚴重且人口新增速度放緩的城市，很有可能在近期再次出現(xiàn)降價。對于庫存積壓非常嚴重的部分三、四線樓市，應進一步加強風險監(jiān)控。

《 人民日報 》（ 2014年04月17日 11 版）