供應(yīng)增加結(jié)構(gòu)優(yōu)化

受“增加供應(yīng)，穩(wěn)定預(yù)期”政策的影響，今年年初各城市克服季節(jié)性影響，積極主動(dòng)推地，供應(yīng)量明顯高于去年同期。

一季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積達(dá)到近年同期的高值，供應(yīng)總量達(dá)到5.65萬(wàn)公頃，雖然環(huán)比仍呈季節(jié)性回落，但同比增加8.98%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地同比增幅超過(guò)45%，達(dá)到2010年第三季度以來(lái)的新高。土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，住宅用地供應(yīng)占比較去年同期提高幅度最大。一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的33.39%，較上一季度增加7.32個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加8.38個(gè)百分點(diǎn)�！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)占比提高，對(duì)于繼續(xù)保證未來(lái)住宅市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，鞏固房地產(chǎn)調(diào)控效果具有積極作用�！壁w松說(shuō)。

在上述背景下，2013年一季度上報(bào)異常交易地塊79宗，較上一季度減少21宗，降幅為21%，與市場(chǎng)偏冷的去年同期相比，漲幅較大；溢價(jià)率方面，一季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率120%，比去年同期降低了23個(gè)百分點(diǎn)。

歷史數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度異常交易地塊的上報(bào)數(shù)量同比增加，但與2011年同期相比，上報(bào)宗數(shù)仍然遠(yuǎn)低于2011年同期的237宗，溢價(jià)水平也處于偏低水平。趙松認(rèn)為，這表明目前土地市場(chǎng)雖現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)，但整體仍處于理性、低位，高溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

二季度地價(jià)預(yù)計(jì)上漲

二季度地價(jià)將呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)？

“二季度城市地價(jià)總體水平預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)上漲�！壁w松說(shuō)，2013年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的擾動(dòng)性因素依然存在，歐債危機(jī)持續(xù)影響、全球經(jīng)濟(jì)中低速增長(zhǎng)、地區(qū)地緣政治和地緣經(jīng)濟(jì)環(huán)境不穩(wěn)定成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展的不確定因素。穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹成為新一屆政府的重要任務(wù)。為避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入結(jié)構(gòu)性減速，降低政策性通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)政府提出提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展效率、實(shí)現(xiàn)收入翻番、發(fā)展新型城鎮(zhèn)化等發(fā)展理念，將為宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)，也為支撐地價(jià)長(zhǎng)期上漲提供動(dòng)力。而房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊的持續(xù)性將有利于地價(jià)維持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。“在上述雙向作用力下，預(yù)計(jì)地價(jià)還將上漲。”

面對(duì)復(fù)雜的土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，趙松認(rèn)為，下一步要密切關(guān)注市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，跟蹤研究“國(guó)五條”背景下各地不同調(diào)控措施的影響機(jī)制，及時(shí)預(yù)調(diào)微調(diào)，確保調(diào)控目標(biāo)的落實(shí)不走樣；同時(shí)，在探索房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的同時(shí)，盡快公布相關(guān)制度建設(shè)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)與量化目標(biāo)，避免炒作干擾，輔助公眾建立穩(wěn)定預(yù)期。